Покупка дома- 9 советов для принятия решения

Что и как нужно проверять при покупке дома

Покупка любой недвижимости, дома или квартиры, это ответственное и серьезное дело. Если вы решили приобрести себе загородный дом, то обязательно следует тщательно осмотреть свою покупку.

Особое внимание стоит уделить таким нюансам:

• 1)Оцените месторасположение дома, а также его планировку. Проведите внешний осмотр дома и изучите окружающую его территорию. Этим лучше заняться весной. Так как в эту пору талые и грунтовые воды покажут степень гидроизоляции фундамента. Если подвал затоплен то это свидетельствует о том, что плохо работают водосточные системы.
• 2) Определите, насколько высоко расположены первые венцы дома относительно уровня земли. Чем они выше, тем меньше вреда нанесут вашему дому атмосферные осадки.
• 3)Проверьте стены и пол. Удостовериться в их ровности можно с помощью обычной линейки или бруса, приложенного к поверхности. Если они прилегают неплотно, значит, стены и пол дома имеют зазоры и выпуклости. Вертикальность и горизонтальность можно определить, используя нехитрый инструмент — строительный уровень. Осмотр стен на наличие щелей, плесени и других дефектов прилагается.
• 4)Если дом деревянный, проверьте влагомером, хорошо ли просушено дерево. Нормальная влажность для бревна или простого бруса не должна превышать 20 процентов, а для клееного бруса -16 процентов. Если заметите черноту древесины, значит, дом не был обработан антисептиками.
• 5)Особое внимание уделите состоянию водосточных систем дома. Важно помнить, что для нормальной работы эти системы нуждаются в длинных откосах для дополнительной защиты стен от воды. Не забывайте, что первоклассные водосточные системы — это залог долговечности дома. Плохой водосток может повредить элементы фасада, разрушить цоколь, а также привести к скорому износу фундамента.
• 6)При осмотре дома изнутри обратите внимание на возможный перекос дверей и окон, поскольку это первый признак того что дом оседает. Двери и окна при открывании не должны скрипеть.
• 7)Проверьте качество сварочных работ в доме на примере газопровода, канализации, водопровода и других инженерных коммуникаций. Если на трубах появляется влага, значит, там есть микротрещины. Такая плохая сварка может стать причиной лопания и протекания труб.
• 8)Зайдя в дом, проверьте работоспособность всего: отопления, электричества, водоснабжения и так далее.
• 9)Осмотрите углы, они не должны протекать и пропускать сквозняки. Влага в углах возникает при недостаточном функционировании водосточных систем или же нарушении гидроизоляции фундамента. К такой ситуации стоит относиться очень серьезно, ведь со временем она с большой вероятностью приведет к усадке дома.

Если проверив таким образом дом, вы видите, что он оправдал ваши требования и ожидания, можно начинать последний этап проверки – документарный. Однако, в случае любых, даже минимальных неисправностей или странностей, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам-строителям.

Предложения: