Недвижимость

Приобретение недвижимости представляет достаточно сложную процедуру документального оформления и содержит значительную степень риска как при подготовке документов для отчуждения, так и при оформлении права собственности покупателя.
Наиболее распространенные вопросы по недвижимости связаны с мероприятиями по снижению рисков и защите покупателя от недобросовестных продавцов. Скрытые дефекты помещения, поддельные документы на недвижимость, ненадлежащая сторона сделки, предоставление заведомо неправдивых сведений об объекте и стороне сделки представляют далеко не полный перечень рисков, которыми сопровождаются сделки купли-продажи.
Эффективными способами снижения рисков являются проверка объекта недвижимости, документов на право собственности, правомочности продавца.
Проверка объекта недвижимости включает в себя осмотр и замеры помещения для проверки идентичности площади и количества помещений в соответствии с техническим паспортом МБТИ и правоустанавливающими документами. Несоответствие технических характеристик говорит о самовольной перепланировке и обязанности продавца переоформить документы на помещение.
Проверка документов на объект недвижимости представляет более сложный процесс, требующий специальных знаний. Если у продавца сделка купли-продажи помещения трехлетней давности, то вполне достаточно проверить регистрацию права собственности в БТИ. В случаях договоров дарения, наследования, решения суда о признании права собственности для проверки легитимности документов понадобится консультация специалиста. Кроме проверки документов на помещение, следует проверить наличие ограничений на отчуждение, согласие всех сторон сделки, количество прописанных и их возраст.
Самым распространенным вопросом при покупке недвижимости является проверка личности продавца. Проверка документов, удостоверяющих личность, не является гарантией правомочности лица отчуждать помещение в силу ограничений в правах по решению суда, либо недееспособности по состоянию здоровья, поэтому рекомендуется проверять справку из ПНД и обращать внимание на общее состояние здоровья продавца во избежание рисков отмены сделок, совершенных при стечении тяжелых обстоятельств.
Перечисленные способы снижения рисков не только повысят уровень надежности сделки, но и в значительной степени ограничат риск покупки недвижимости у недобросовестного продавца.